- Arts & Culture 5954
- Business & Economics 689
- Computers 317
- Dictionaries & Encyclopedias 81
- Education & Science 74941
- Abstracts 252
- Astrology 4
- Astronomy 1
- Biology 8
- Chemistry 2513
- Coursework 15782
- Culture 9
- Diplomas 411
- Drawings 571
- Ecology 6
- Economy 82
- English 78
- Ethics, Aesthetics 3
- For Education Students 17626
- Foreign Languages 11
- Geography 3
- Geology 1
- History 89
- Maps & Atlases 5
- Mathematics 12325
- Musical Literature 2
- Pedagogics 19
- Philosophy 23
- Physics 14904
- Political Science 5
- Practical Work 101
- Psychology 60
- Religion 4
- Russian and culture of speech 8
- School Textbooks 7
- Sexology 42
- Sociology 9
- Summaries, Cribs 87
- Test Answers 151
- Tests 9245
- Textbooks for Colleges and Universities 32
- Theses 24
- To Help Graduate Students 14
- To Help the Entrant 37
- Vetting 364
- Works 13
- Информатика 10
- Engineering 3060
- Fiction 696
- House, Family & Entertainment 107
- Law 132
- Website Promotion 71
10 jobs for the economy estate
Uploaded: 05.07.2013
Content: 30705004517367.zip 40,49 kB
Product description
16 страниц
Вопрос 1
Агентство по недвижимости сдало в аренду в качестве посредника помещение под склад в центре города за 1000 ден. ед. в месяц на три года с условием повышения стоимости аренды на 10% ежегодно.
Определить общую сумму, заработанную агентством, если согласно договору, агентство должно получить 7% комиссионных за первый год, 5% - за второй год и 1% - за третий год.
Вопрос 2
Изучено несколько объектов на рынке недвижимости:
Элементы сравненияОбъект 1Объект 2Объект 3Объект 4
Площадь, кв.м.150150200200
Гаражестьестьестьнет
Садестьнетестьнет
Цена продажи, тыс. руб.32000300004500040000
Определить корректировку на разницу в площади, корректировку на наличие сада, корректировку на наличие гаража.
Вопрос 3
Инвестор планирует купить свободный земельный участок, разбить его на 6 индивидуальных участков и продать, получив за это прибыль. Цена одного индивидуального участка 50 тыс. руб. Разработан график продаж, в котором предусмотрена продажа 2 участков в месяц. Месячная ставка дисконтирования 2%. Общие издержки по освоению, управлению и продаже составляют 180 тыс. руб. Определить цену свободного земельного участка.
Вопрос 4
Эксперт-оценщик, применив различные методы оценки, получил три стоимости оценки одного объекта недвижимости: затратным методом – 930 тыс. руб., методом сравнения продаж – 1255 тыс. руб., методом капитализации дохода – 1127 тыс. руб.
Путем интуитивного взвешивания установлено, что вес первой оценки составляет 40%, второй – 35%, третьей – 25%.
Определить итоговую оценку объекта недвижимости.
Вопрос 5
В состав имущественного комплекса входят 7 офисов, каждый из которых сдается в аренду за 30000 руб. в месяц. Какова будет безубыточная загрузка объекта, если расходы на оплату труда составляют 1000000 руб., эксплуатационные расходы – 550 000 руб. и прочие расходы – 200 000 руб. в год?
Additional information
Вопрос 6
Выручка от основного вида деятельности составляет 500 тыс. руб., выручка от дополнительной деятельности – 40 тыс. руб., потери от недоиспользования – 10% от потенциальной выручки. Расходы на содержание объекта недвижимости составляют 160 тыс. руб., в том числе амортизация 40 тыс. руб. Внереализационные доходы – 34 тыс. руб., налог на прибыль 24%, Ккап=15%. Определить стоимость объекта недвижимости.
Вопрос 7
Заполните таблицу, если ипотека с “шаровым” платежом в размере 40000 ден. ед. выдана на 4 года под 10% годовых:
ГодОстаток кредита на конец года, ден. ед.Процентный платеж, ден. ед.Платеж по основной сумме долга, ден. ед.
0
1
2
3
4
Вопрос 8
Заполните таблицу, если “пружинная” ипотека в размере 40000 ден. ед. выдана на 4 года под 10% годовых:
ГодОстаток кредита на конец года, ден. ед.Процентный платеж, ден. ед.Платеж по основной сумме долга, ден. ед.Общий платеж, ден. ед.
0
1
2
3
4
Вопрос 9
Произвести расчет стоимости оцениваемого объекта с использованием затратного метода, если стоимость строительных материалов составила 22834,45 тыс. руб. Заработная плата рабочих – 45% от стоимости строительных материалов, а затраты на эксплуатацию машин и механизмов – 25% от той же базы. Накладные расходы приняты в размере 10% от суммы прямых затрат. Отопление, вентиляция, водопровод, канализация, электросети и телефонизация считаются по базе стоимости общестроительных работ; 2,5; 2,5; 3; 3; 2; 1% соответсвенно. На прочие работы и затраты приходится 30% от стоимости объекта.
В результате анализа рынка отделочных работ было установлено, что цена косметического ремонта составит 1200 руб. за 1 м2. Площадь ремонтируемых помещений составит: 5421 м2.
Средняя рыночная величина прибыли фирм застройщиков составляет 20% от восстановительной стоимости улучшений. НДС – 18%.
Величина интегрального коэффициента износа определяется на основе данных таблицы:
п./п.Элементы зданияНормативный срок службы, годИзнос фактич., %Удельный вес в общей стоимости здания, %
12345
1Фундамент1201312
2Стены панельные1301225
3Перекрытия ж/б1301214
4Кровля рулонная10505
5Перегородки гипсобет.60264
6Полы линолеум20256
7Окна30563,5
8Двери30563,5
9Обойные работы5405
10Малярные работы5407
11Наружная отделка15475
12Лестницы сб. ж/б90193
13Внутренние сети30565
14Прочие элементы50342
15Всего по зданию100
Вопрос 10
Отметить и обосновать наилучший и наиболее эффективный вариант использования земельного участка. Зонирование разрешает, а физические характеристики участка идеальны для супермаркета, гостиницы, кинотеатра. Исследования открыли следующую информацию:
ПоказательСупермаркетГостиницаКинотеатр
Стоимость новых улучшений, ден. ед.650000750000950000
ЧОД, ден. ед.105000126000130000
Коэффициент капитализации для улучшений, %121612
Коэффициент капитализации для земли, %101010
Feedback
0Period | |||
1 month | 3 months | 12 months | |
0 | 0 | 0 | |
0 | 0 | 0 |